El 80% de las construcciones en República Dominicana no cumplen normativas vigentes, según declaración de Juan Villar, presidente del CODIA, en enero de 2024. En el mismo mes, el Ministerio Público desmanteló una red que vendió más de 300 apartamentos sin permisos ni título del terreno (fuente: Diario Libre, enero 2024). Para compradores en Punta Cana: verificar permiso municipal vigente y titularidad en el Registro de Títulos antes de firmar cualquier contrato es la protección mínima disponible.
En expedientes revisados por DR Property Check, las construcciones fuera del permiso original afectan tanto a proyectos pequeños como a desarrollos de escala turística. Esta guía explica qué significa esa estadística en la práctica y qué acciones concretas puede tomar para verificar su proyecto. Consulte también cómo verificar permisos de construcción paso a paso.
¿Qué Significa "Construcción Ilegal" en el Contexto Dominicano?
Una construcción "ilegal" en este contexto no necesariamente es un fraude ni una estructura que va a colapsar. Puede significar:
- Se construyó sin permiso municipal o ambiental.
- Los planos aprobados difieren significativamente de lo construido.
- Se construyeron más pisos, más unidades o en áreas no autorizadas.
- No se cumplieron los estándares de construcción exigidos por las normas dominicanas.
- El proyecto no tiene Certificado de Uso y Ocupación al momento de la entrega.
Para el comprador, cualquiera de estas situaciones afecta directamente su capacidad de obtener un Certificado de Título limpio, obtener financiamiento hipotecario, asegurar la propiedad, o revenderla en el futuro.
La Crisis de Permisos de 2024
En 2024, el proceso de obtención de permisos en la zona de Higüey pasó de 15 días a entre 3 y 6 meses (fuente: ACOPROVI y ACOSDE, 2024). Esto crea un riesgo particular: un desarrollador que inicia ventas "en preventa" con permisos "en proceso" no es necesariamente deshonesto — pero el comprador está financiando un proyecto sin respaldo legal mientras espera. Nuestro servicio de verificación en campo incluye comprobación del estado de permisos activos como parte estándar del proceso.
El Caso Larimar City y la Resolución 09-2025
En febrero de 2025, la Alcaldía de Higüey emitió la Resolución 09-2025, que paralizó cinco proyectos inmobiliarios activos por falta de autorización municipal, incluyendo Larimar City & Resort (fuente: turisdom.net, febrero 2025). Los compradores que firmaron contratos con esos proyectos tienen dinero en riesgo directo.
La Red de 300 Apartamentos Vendidos sin Permisos (enero 2024)
El Ministerio Público de la República Dominicana desmanteló en enero de 2024 una red que vendió más de 300 apartamentos sin contar con permisos de construcción ni título sobre el terreno. En algunos casos, la misma unidad fue vendida a múltiples compradores simultáneamente (fuente: Diario Libre, enero 2024). No son riesgos teóricos.
La Alerta del Fiscal General de Nueva York (2024)
En 2024, la Oficina del Fiscal General del Estado de Nueva York emitió una alerta a residentes del estado sobre esquemas fraudulentos de venta de propiedades en la República Dominicana, dirigidos particularmente a la diáspora dominicana. Esta alerta gubernamental de un estado de EEUU indica que el riesgo es conocido fuera de la isla.
¿Qué debe Hacer Usted como Comprador?
El 80% no significa que debe evitar comprar en República Dominicana. Significa que la verificación independiente no es opcional en este mercado. Las protecciones disponibles:
- Verificar permiso de construcción activo antes de firmar.
- Verificar titularidad del terreno en el Registro de Títulos.
- Verificar estado CONFOTUR si aplica.
- Incluir cláusulas de penalidad para el desarrollador por incumplimiento — revise las cláusulas de riesgo más frecuentes en contratos del mercado.
- Contratar inspección independiente pre-entrega.
- Contratar abogado independiente — no el recomendado por el desarrollador.
Esta realidad afecta toda la zona: Bávaro, Punta Cana y Cap Cana. Monitoree el estado legal de su proyecto con Project Pulse. Vea también: Cómo Verificar Permisos de Construcción en Punta Cana.
Verifique el proyecto antes de su próximo pago.
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Verificar el proyecto →Preguntas Frecuentes — Construcción Ilegal en República Dominicana
¿El 80% de construcciones ilegales significa que mi proyecto específico es ilegal?
No necesariamente. La estadística del CODIA (enero 2024) es sobre el universo total de construcciones en la República Dominicana, no sobre proyectos turísticos específicos en Punta Cana. Sin embargo, establece el contexto del mercado y justifica que la verificación independiente de permisos es necesaria en cualquier proyecto.
¿Qué fue la red de 300 apartamentos vendidos sin permisos?
En enero de 2024, el Ministerio Público de la República Dominicana desmanteló una red que había vendido más de 300 apartamentos sin contar con permisos de construcción ni título del terreno. En algunos casos, la misma unidad fue vendida a múltiples compradores. El caso fue reportado por Diario Libre (enero 2024).
¿Qué es la Resolución 09-2025 y qué proyectos afectó?
La Resolución 09-2025 fue emitida por la Alcaldía de Higüey en febrero de 2025 y paralizó 5 proyectos inmobiliarios por carecer de permisos municipales, incluyendo Larimar City & Resort (fuente: turisdom.net).
¿Cómo verifico que mi proyecto específico tiene todos sus permisos?
Solicite al desarrollador copia del permiso de construcción municipal vigente para la fase que compra, el permiso ambiental (DIA) del Ministerio de Medio Ambiente, y el número de resolución CONFOTUR si aplica. Verifique de forma independiente en el Ayuntamiento de Higüey.
¿Qué pasa si compro un proyecto que luego resulta no tener permisos?
Sin permisos activos, el proyecto puede ser paralizado por las autoridades en cualquier momento. Sus pagos no tienen respaldo legal claro, el Certificado de Título puede no emitirse, y la recuperación de fondos depende del contrato y del estado financiero del desarrollador.
Fuentes y Referencias
- Ley 675 sobre Urbanización, Ornato Público y Construcciones — regulación de edificaciones en la República Dominicana
- DGPU (Dirección General de Permisos de Uso) — registros de permisos de construcción y resoluciones municipales
- CODIA (Colegio Dominicano de Ingenieros, Arquitectos y Agrimensores) — declaración sobre normativas, enero 2024
- Ministerio de Medio Ambiente — permisos DIA para proyectos turísticos
- Diario Libre — cobertura de la red de 300 apartamentos desmantelada por el Ministerio Público, enero 2024
- DR Property Check — expedientes de verificación de campo, zona Punta Cana/Bávaro 2022–2025