Avalon Development es un desarrollador activo en Macao y Cap Cana, República Dominicana. A la fecha de este artículo, múltiples compradores han documentado en foros públicos que el proyecto Macao Hills fue comercializado sin permisos de Fase 1 activos y sin título del terreno al momento de la venta. Esta guía explica qué documentos exigir y qué opciones tienen los compradores con dinero pagado.
Nota editorial: La información de este artículo proviene de foros públicos (expat.com, grupos de Facebook) y fuentes periodísticas de dominio público. Cada afirmación específica identifica su fuente. DR Property Check no califica la intención del desarrollador ni emite una recomendación de compra o venta.
Basado en visitas de campo realizadas en La Altagracia, los proyectos en fase de preventa presentan los mayores riesgos de documentación incompleta. La verificación en campo independiente antes de cada pago es el mecanismo más efectivo para documentar el avance real de la obra.
¿Qué se Reportó en Foros Públicos sobre Avalon Macao Hills?
En hilos activos en expat.com y grupos de Facebook especializados en bienes raíces en República Dominicana, usuarios documentaron las siguientes situaciones (fuente: expat.com, hilos activos 2023–2024):
- El desarrollador comercializaba Fases 2 y 3 sin haber obtenido los permisos de construcción para la Fase 1.
- Al momento de la venta, el desarrollador no tenía título del terreno sobre el cual se vende el proyecto.
- Al menos un comprador reportó haber pagado el 50% del precio de compra y encontrarse en incertidumbre sobre el estado real del proyecto.
- No existe respuesta pública documentada del desarrollador ante estos cuestionamientos en los foros.
La Señal de Alarma Crítica: Vender sin Permisos ni Título del Terreno
Si un desarrollador no tiene el título del terreno al momento de vender, y no tiene permisos de construcción activos para la fase que comercializa, está vendiendo algo que jurídicamente no puede garantizar entregar. La Ley 108-05 establece que para constituir derechos sobre un inmueble, el vendedor debe tener capacidad jurídica sobre ese inmueble. Vender sin título del terreno puede resultar en que el comprador no pueda obtener su Certificado de Título al final del proceso.
Para entender las cláusulas específicas de su contrato que pueden afectar sus derechos en esta situación, consulte nuestra guía sobre cláusulas de alto riesgo en contratos pre-construcción en RD.
Si ya Pagué un Depósito, ¿Qué Hago?
- Recopile toda la documentación: contratos, recibos de pago, comunicaciones con desarrollador o agente.
- Solicite por escrito: (1) Certificado de Título del terreno, (2) permiso de construcción vigente por fase, (3) número de resolución CONFOTUR si aplica, (4) cronograma actualizado del proyecto.
- Consulte con un abogado independiente en República Dominicana — no use el abogado recomendado por el desarrollador.
- Documente todas las respuestas y silencios por escrito.
- No realice pagos adicionales hasta tener claridad sobre el estado jurídico del proyecto.
Si Estoy Evaluando Comprar en Macao Hills, ¿Qué Verificar?
- Titularidad del terreno en el Registro de Títulos de La Altagracia.
- Permisos de construcción vigentes para la fase específica que le ofrecen.
- Estado CONFOTUR activo o en trámite con número de resolución.
- Existencia de litigios o gravámenes sobre el terreno.
Para una guía completa de verificación de desarrolladores en el mercado dominicano, consulte: Cómo Verificar un Desarrollador en República Dominicana.
Eco Avalon y Cap Avalon: el Mismo Desarrollador
Avalon Development opera también los proyectos Eco Avalon (Macao) y Cap Avalon (Cap Cana). Si está evaluando cualquiera de estos proyectos, aplican las mismas preguntas y el mismo nivel de due diligence.
Monitoree el estado de su proyecto con Project Pulse.
Verifique antes de su próximo pago.
Un Informe de Verificación en Campo ($395 USD) documenta el avance real de la construcción con fotos geolocalizadas y estado de permisos. Entregado en 48 horas.
Solicitar verificación →Preguntas Frecuentes — Avalon Development y Macao Hills
¿Es Avalon Development una empresa legítima en República Dominicana?
DR Property Check no ha realizado una verificación independiente del RNC o permisos de Avalon Development para este artículo. En foros públicos, múltiples compradores reportaron que en 2023–2024 el proyecto Macao Hills fue comercializado sin permisos de Fase 1 y sin título del terreno. Esto no prueba fraude, pero sí representa un riesgo contractual documentado.
¿Cuál es el estado de Macao Hills en 2025?
DR Property Check no ha verificado el estado actual de obra ni de permisos para Macao Hills de forma independiente para este artículo. Para información actualizada, la única fuente verificable es el Ayuntamiento de Higüey (permisos) y el Registro de Títulos de La Altagracia (titularidad).
¿Puedo recuperar mi dinero si pagué a Avalon Development?
Depende de lo que establezca su contrato de promesa de venta. Los derechos de rescisión por incumplimiento del desarrollador están regulados por el Código Civil Dominicano (Art. 1184) — no por la Ley 108-05, que regula el registro de la propiedad. Si el desarrollador no puede demostrar que tiene los permisos y el título comprometidos al momento de la firma, puede existir base para rescisión contractual.
¿Cómo verifico el estado actual de permisos de Macao Hills?
La única fuente verificable de permisos de construcción es el Ayuntamiento de Higüey. La verificación requiere gestión presencial o a través de representante autorizado.
Fuentes y Referencias
- Ley 108-05 de Registro Inmobiliario, República Dominicana — requisitos de capacidad jurídica para venta de inmuebles
- DGPU (Dirección General de Permisos Urbanísticos) — sistema de permisos de construcción por fase
- CAMERD (Cámara Inmobiliaria) — registro de desarrolladores activos en La Altagracia
- expat.com (hilos 2023–2024) — testimonios documentados de compradores en foros públicos
- Base de datos DPC, expedientes de compradores Macao Hills, 2023–2025 — patrones de documentación observados