Para verificar permisos de construcción en Punta Cana: (1) Solicitar copia del permiso al desarrollador — debe ser para la fase específica que le venden. (2) Verificar vigencia en el Ayuntamiento de Higüey (La Altagracia). (3) Confirmar permiso ambiental en el Ministerio de Medio Ambiente. (4) Exigir número de resolución CONFOTUR si se ofrecen beneficios fiscales. Si el desarrollador no puede mostrar el permiso por escrito, es señal de alarma. El 80% de construcciones en RD no cumplen normativas (CODIA, enero 2024).
Entre los proyectos visitados por DR Property Check en Punta Cana y Bávaro, los permisos de construcción vencidos o incompletos son uno de los principales riesgos no comunicados a compradores. Conozca también el panorama más amplio en nuestra guía sobre construcciones ilegales en República Dominicana y cómo afectan a compradores extranjeros.
¿Por qué son Críticos los Permisos de Construcción en el Mercado de Punta Cana?
En enero de 2024, el presidente del CODIA declaró públicamente que el 80% de las construcciones en República Dominicana no cumplen con las normativas vigentes. En el mismo mes, el Ministerio Público desmanteló una red que vendió más de 300 apartamentos sin permisos de construcción ni título del terreno.
En 2024, el proceso de obtención de permisos en la zona de Higüey pasó de 15 días a hasta 6 meses (fuente: ACOPROVI, ACOSDE, CODIA 2024). Esto es un problema generalizado: incluso desarrolladores legítimos pueden estar vendiendo con permisos en trámite. Sin permisos activos al momento de la venta, usted está financiando una obra sin respaldo legal. Nuestro servicio de verificación en campo incluye comprobación del estado de permisos como parte del proceso estándar.
¿Qué Tipos de Permisos Existen y Cuál Aplica?
- Permiso de Construcción Municipal: emitido por el Ayuntamiento de Higüey para proyectos en Bávaro, Punta Cana y Cap Cana. Es el permiso básico de edificación.
- Permiso Ambiental (DIA): emitido por el Ministerio de Medio Ambiente. Obligatorio para proyectos de cierta escala, especialmente los turísticos.
- Licencia CONFOTUR: emitida por el Ministerio de Turismo. Otorga beneficios fiscales. No es un permiso de construcción, pero su existencia indica que el proyecto superó revisiones gubernamentales.
- Permiso de Urbanización: para proyectos que implican subdivisión de terrenos o creación de nuevas infraestructuras viales.
Paso 1: Solicitar el Permiso al Desarrollador (inmediato)
Pida al desarrollador la copia del permiso de construcción vigente para la fase específica que le están vendiendo. La respuesta aceptable es mostrarle el documento. Si la respuesta es "está en trámite" o cualquier variante que no incluya el documento, es una señal de alarma. Pida que el permiso sea parte del anexo de documentación adjunto a su contrato.
Paso 2: Verificar en el Ayuntamiento de Higüey (3–7 días hábiles)
Para proyectos en Bávaro, Punta Cana y municipios aledaños de La Altagracia, el Ayuntamiento de Higüey es la autoridad emisora. La verificación funciona así:
- Presentar solicitud de información ante la Oficina de Permisos del Ayuntamiento.
- Indicar el nombre del proyecto, nombre del desarrollador y ubicación catastral.
- Solicitar confirmación de: (1) si existe un permiso emitido, (2) si está vigente, (3) para qué fase aplica.
Este proceso requiere visita presencial o representante autorizado. No existe actualmente sistema en línea público para verificación de permisos municipales en La Altagracia.
Paso 3: Verificar el Permiso Ambiental
El Ministerio de Medio Ambiente mantiene registros de proyectos con Declaración de Impacto Ambiental (DIA) aprobada. Para proyectos turísticos de escala en La Altagracia, este permiso es obligatorio. Solicite información directamente al ministerio o busque en su portal de trámites (medioambiente.gob.do).
Paso 4: Caso Documentado — Resolución 09-2025 y Larimar City
En febrero de 2025, la Alcaldía de Higüey emitió la Resolución 09-2025, que paralizó 5 proyectos inmobiliarios activos por falta de permisos municipales, incluyendo Larimar City & Resort (fuente: turisdom.net, febrero 2025). Los compradores que firmaron contratos con proyectos afectados tienen dinero en riesgo porque firmaron sin verificar si el proyecto tenía autorización municipal.
Monitoree el estado de sus permisos con Project Pulse. Vea también: El 80% de Construcciones en RD son Ilegales: Lo Que Significa Para Compradores.
Lo que debe Pedir y la Respuesta que debe Exigir por Escrito
- "¿Tiene el proyecto permiso de construcción municipal vigente para la fase que me está vendiendo?" → Respuesta esperada: Sí, número X, emitido por Ayuntamiento de Higüey en fecha X.
- "¿Tiene el proyecto aprobación ambiental?" → Respuesta esperada: Sí, número de DIA X, emitida en fecha X.
- "¿Puede incluir copia de estos documentos como anexo a mi contrato?" → Respuesta esperada: Sí.
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Verificar permisos →Preguntas Frecuentes — Permisos de Construcción en Punta Cana
¿Puedo verificar permisos de construcción en Punta Cana sin estar en República Dominicana?
Sí. A través de un representante autorizado, el Ayuntamiento de Higüey acepta gestiones con carta de autorización notariada. DR Property Check realiza esta verificación de forma remota para compradores en el exterior. El proceso toma entre 5 y 10 días hábiles.
¿Qué pasa si el proyecto no tiene permisos de construcción activos?
Sin permiso activo, la construcción no puede realizarse legalmente. Usted estaría financiando una obra sin respaldo legal, con riesgo de paralización por las autoridades y sin mecanismo claro de recuperación de fondos si eso ocurre.
¿El CONFOTUR es lo mismo que el permiso de construcción?
No. CONFOTUR es una certificación del Ministerio de Turismo que otorga beneficios fiscales. El permiso de construcción lo emite el Ayuntamiento municipal. Un proyecto puede tener CONFOTUR sin tener permiso de construcción —y viceversa. Ambos deben verificarse de forma independiente.
¿Qué fue la Resolución 09-2025 y qué proyectos afectó?
La Resolución 09-2025 fue emitida por la Alcaldía de Higüey en febrero de 2025 y paralizó 5 proyectos inmobiliarios por carecer de permisos municipales de construcción, incluyendo Larimar City & Resort (fuente: turisdom.net).
Fuentes y Referencias
- DGPU (Dirección General de Permisos de Uso) — registros de permisos de construcción, República Dominicana
- Ayuntamiento Municipal de Higüey, La Altagracia — autoridad emisora de permisos de construcción en la zona turística
- CAMERD (Cámara Inmobiliaria de la República Dominicana) — regulación y prácticas del mercado inmobiliario
- CODIA — declaración pública sobre normativas de construcción, enero 2024
- Ministerio de Medio Ambiente — registros de Declaración de Impacto Ambiental (DIA), medioambiente.gob.do
- Reglamentos de uso de suelo, municipio Higüey — zonificación turística La Altagracia